大溫地區工業空置率達十年來最高

2025-10-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：高緯環球公司 (Cushman & Wakefield Inc.) 的最新報告稱，盡管市場可能正在趨於穩定，但大溫地區的工業空置率在第三季度達到了十多年來的最高水平。

這家商業房地產服務公司表示，該地區的工業空置率連續第 11 個季度上升，到 2025 年第三季度達到 4.3%。該公司表示，上一季度的空置率為 3.9%，去年同期為 2.8%。

報告稱：“盡管空置率仍然較低，表明市場處於房東狀態，但這是自 2023 年第一季度上升趨勢開始以來的最高空置率。本季度之前的最高空置率出現在 2015 年第一季度，當時的空置率為 5.1%”。

空置率可能繼續上升，預計第四季度新開工將為市場帶來約330萬平方英尺的辦公空間。報告稱，其中77%已預租或預售，剩余76.4萬平方英尺的待交付空置空間。

報告稱，第三季度吸納量為負 585,000 平方英尺，這意味著空置空間大於租賃空間。

據BIV報道，高緯環球駐溫哥華工業經紀人肖恩·昂格馬赫 (Sean Ungemach) 表示，市場存在不確定性，但交易仍在進行。

他說：“從業主角度來看，仍有 50% 的業主認為現在是買房的好時機，市場已經觸底，他們預計未來一兩年租賃率將會上升”。

“另外 50% 的人仍然認為存在太多不確定性，地方債務太多，這種情況可能不會改變，而且在可預見的未來，情況可能會相當不確定”。

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昂格馬赫表示，市場在2022年左右達到頂峰，當時大型建築的空置率為零。

他表示，此後市場行情有所緩和，12個月前，有多達27棟面積超過10萬平方英尺（約9000平方米）的建築可供出租。

過去六個月，活動增多了，他說：“這是一個真正的轉變，因為六個月前……甚至很難找到人去參觀這些建築”。

昂格馬赫表示，他目前掛牌出售的面積超過10萬平方英尺的房產“全部”已被出租、已收到報價或即將成交。他表示，這種規模的優質房源非常短缺。

租賃價格已經下降。他說，幾年前市場達到頂峰時，溫哥華新一代物流大樓的租金約為每平方英尺23加元。現在，租金大約為每平方英尺19.5加元左右，而且還有免租金和其他優惠措施來促成交易。

一些潛在租戶仍然猶豫不決。

昂格馬赫說：“我們市場的普遍情緒是，如果利率和一切都將在六個月後下降，那麼公司、管理人員和決策者……不想因為今天承諾達成協議而顯得愚蠢，所以很多團體都有一種等待底部的感覺”。

雖然關稅、利率和工業用地價值存在不確定性，但高緯環球公司報告稱，溫哥華市場對於分銷、物流、制造和科技占用者來說總體上仍然緊張。

報告稱：“市場正在逐漸走向平衡，但從根本上來說仍然有利於房東”。